October 22, 2020

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日本樓市新氣象 疫情後大調整

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新型冠狀病毒席捲全球,港人熟悉的日本亦難幸免。截至5月中旬,當地逾1.6萬人確診感染。疫情下當地經濟嚴重受損,東京、大阪等地曾處緊急狀態,但市道雖嚴峻,卻迫令當地市場出現大調整。有專營買日本樓的日資企業表示,疫情迫使業界汰弱留強,具實力的企業,將可在疫情後成為市場新領導者。

JAB集團社長Alen Lee直言,疫情對日本經濟影響深遠,按目前情況來說,整體上日本差過香港,早前政府頒布的全國緊急狀態,限制公眾活動、停課和鼓勵在家工作等措施,拖累當地經濟表現。不過Alen Lee指出,日本疫情開始轉弱,政府已於5月底解除緊急狀態,這反映首相安倍晉三有盡快復市的期望。

2021年銷情大爆發

Alen Lee表示,日本受疫情所累,今年首季度經濟向下行已無懸念,第二季經濟數據亦難有奇迹,他說JAB集團在2001年創業以來,從未遇上如此艱難市道,不過甲之砒霜,乙之蜜餞;疫情迫令業界出現大調整,以房地產企業為例,他可預見一些中小型的地產發展商、樓房代理商將因資金不足、市場調整而陸續結業,剩下來的將會是較有實力、平日營運作風穩健的市場參與者,這批企業將會有個別能脫穎而出,進一步在當地的房地產界手執牛耳。

JAB集團是一間日資、港日管理方法、建基於日本國的房地產產開發商,專營地產開發和酒店服務。集團對大阪市,即日本國第二大經濟體、最受歡迎旅遊大城市最為瞭解。

AlenLee預計,日本國肺炎疫情在6月可徹底可控,10月上下經濟會逐漸復甦,積壓已久的購買力將會獲得釋放,以東京的房地產產市場為例,當地買家一向以自購為主,供應量和樓價一向平穩,肺炎疫情過後當地樓市將可快速恢復,但重點是延到二零二一年舉行的東京奧運、及其在建三個賭場的選址,這些要素足令東京樓市場更上層樓。

大阪灣+梅田有賣點

JAB集團日本有多個酒店餐廳發展項目,隨著購買力大爆發,亞洲盛會為樓市添柴添火,AlenLee預計在二零二一年,集團收益將會十分可觀。

JAB集團看好後市,並透露今年陸續推出重點項目,例如最新的大阪灣海望別莊(JAOSAKA BAY)項目,是獨立別墅屋苑,位置離市中心僅1小時車程,交通方便。項目主銷家庭式旅遊概念,物業配套如購物中心、哥爾夫球場、海釣公園、白色泳灘等設施一應俱全,適合一家大小作旅遊、消閒和娛樂用途。

JAB集團的另一重點新項目,是大阪市北區的商業區梅田。項目最大優點是其黃金位置,即位處大阪主要鐵路車站,亦是大阪的主要購物區,區內有多座高層大廈、百貨店、酒店和劇場。這個項目被JAB集團形容為旗下最成功的酒店項目。

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