日本樓市新氣象 疫情後大調整

新型冠狀病毒席捲全球，港人熟悉的日本亦難幸免。截至5月中旬，當地逾1.6萬人確診感染。疫情下當地經濟嚴重受損，東京、大阪等地曾處緊急狀態，但市道雖嚴峻，卻迫令當地市場出現大調整。有專營買日本樓的日資企業表示，疫情迫使業界汰弱留強，具實力的企業，將可在疫情後成為市場新領導者。

JAB集團社長Alen Lee直言，疫情對日本經濟影響深遠，按目前情況來說，整體上日本差過香港，早前政府頒布的全國緊急狀態，限制公眾活動、停課和鼓勵在家工作等措施，拖累當地經濟表現。不過Alen Lee指出，日本疫情開始轉弱，政府已於5月底解除緊急狀態，這反映首相安倍晉三有盡快復市的期望。

2021年銷情大爆發

Alen Lee表示，日本受疫情所累，今年首季度經濟向下行已無懸念，第二季經濟數據亦難有奇迹，他說JAB集團在2001年創業以來，從未遇上如此艱難市道，不過甲之砒霜，乙之蜜餞；疫情迫令業界出現大調整，以房地產企業為例，他可預見一些中小型的地產發展商、樓房代理商將因資金不足、市場調整而陸續結業，剩下來的將會是較有實力、平日營運作風穩健的市場參與者，這批企業將會有個別能脫穎而出，進一步在當地的房地產界手執牛耳。

JAB集團是一間日資、港日管理方法、建基於日本國的房地產產開發商，專營地產開發和酒店服務。集團對大阪市，即日本國第二大經濟體、最受歡迎旅遊大城市最為瞭解。

AlenLee預計，日本國肺炎疫情在6月可徹底可控，10月上下經濟會逐漸復甦，積壓已久的購買力將會獲得釋放，以東京的房地產產市場為例，當地買家一向以自購為主，供應量和樓價一向平穩，肺炎疫情過後當地樓市將可快速恢復，但重點是延到二零二一年舉行的東京奧運、及其在建三個賭場的選址，這些要素足令東京樓市場更上層樓。

大阪灣+梅田有賣點

JAB集團日本有多個酒店餐廳發展項目，隨著購買力大爆發，亞洲盛會為樓市添柴添火，AlenLee預計在二零二一年，集團收益將會十分可觀。

JAB集團看好後市，並透露今年陸續推出重點項目，例如最新的大阪灣海望別莊(JAOSAKA BAY)項目，是獨立別墅屋苑，位置離市中心僅1小時車程，交通方便。項目主銷家庭式旅遊概念，物業配套如購物中心、哥爾夫球場、海釣公園、白色泳灘等設施一應俱全，適合一家大小作旅遊、消閒和娛樂用途。

JAB集團的另一重點新項目，是大阪市北區的商業區梅田。項目最大優點是其黃金位置，即位處大阪主要鐵路車站，亦是大阪的主要購物區，區內有多座高層大廈、百貨店、酒店和劇場。這個項目被JAB集團形容為旗下最成功的酒店項目。